次のバブルへ向かって②

今動いている資金がどこかというと、
シンガポールが得に活発みたいです

後はあまり知られていませんが、
ベトナムなどの資金も動いています

東京などの物件で言えば、
利回りがネットで12％以上の大型物件が
実は非常に欲しがられているようです

50億程度までの物件が逆にない状態です

安く仕入れるということは、
賃料を大幅に下げて貸しても利回りが相当回るのです

良い場所に借りたいという企業はいくらでもありますので
しかも賃料が今までの1/3、半分ともなれば
以外にリーシングは簡単なのですね

そういう意味で民事再生物件の物色が相当盛んなのです

今の馬鹿安価格で物件を仕入れている海外のファンドや
投資家、機関投資家が次の世代のバブルを築くでしょう

安くかって、利回りもネットで10％位で回るよう設定しておいて・・・・
不動産が盛り返してきたら、倍以上の値段で売却

そんな論理からもう既に次のバブルは始まっているのです

上げてる時に買うのは凡人のすること、

下げてる今買わなくては不動産はダメなんです

これホントのマジなお話です

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