まだまだ民事再生は出てきます・・・

ある情報筋によると
今後デベロッパーで危ないのは

ズバリ

「リテック」か「レーサム」
HP　リテック　「http://www.retec-duplex.co.jp/」
　　　レーサム「http://www.raysum.co.jp/」
　

民事再生をするとは断言しませんが、
一番近いのはこの2社だと私は思っています

特にリテックはもうかなり限界が来ていると思います

リテックは非常にいい（都心の一等地）場所に、
デュープレックスというシリーズを作っています

物件のデザインなどもとてもいい物件を所有しています。

ただ、問題はそのほとんどが空室物件なのです

こんなにいい場所にありながら空室の物件が
沢山あるかと言えば・・・

ここは皆さんも学んでもらいたい所なのですが、

転売をするとか、売却をする際に虫食いで賃貸されていると、
売却する先が非常に狭まるのです

まず１棟で本社で使いたいから買うというような
顧客に売れなくなります

いろいろな使い方をしたいうので、
借りられているとやりにくいという顧客も売れなくなります。
　
虫食いで入っていると当然、利回りも悪く見えます。

世の中利回り利回りと言っていますが、
いい物件などは逆に虫食いで借りられていることの方が
デメリットになる事もあるのです

もし、追い出しを掛けなくてならなくなれば、
相当額の支払いをして出てもらうしかなくなりますし
追い出し費用は売却額にも影響を与えてしまうんです

そういう意味で全空室という物件を本来は見なくてはいけないのですね
　
だからこそ、リテックのデュープレックスの
ほとんどの物件は空室物件として

あ・え・て！賃貸せず空室のまま残っているというカラクリです

運悪く、サブプライムで買い手が付かなくなったこのご時勢。。。

空室のまま優良物件が空室で、

東京の一等地にあるのです・・・

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