不動産の仕事をしていると・・・

買いたいお客さんからの相談も来ますが、

売りたいお客さんからの相談も来ます

売りたいお客さんからの相談ですが、本当に色々なものがあります

投資家さんで売却したら儲かる値段で売りに出している物から、

返済が苦しくて売る物もあります

また、一般の住宅を売ってほしいというお話も頂きます

売り土地や、店舗、などなど…様々な案件が入って来ます

それで、たくさんの売却案件を見て来て思うのが、

新築で一戸建て、もしくはマンションを買っている人は、

かなり損をしている　　　…と言う事です　　


だいたいが、新築で一戸建てやマンションを買っている人は、

買ってから数年～数十年で売り出しますが　

それで、

売る時の価格で残っている借金が帳消しにならないんですね　


売る時の価格というのは、相場で決まりますので

ですから、

「借金がこれだけあるから、この値段で売りたい」

と言っても買い手が付かない訳です。

買い手が付きそうな値段で売り出さないと売れない訳ですよね　


ま～新築の住宅は、一戸建てにせよマンションにせよ、

どちらも業者の利益がたくさん乗っているので、

買った瞬間にその利益分が損します


これは、投資物件でも同じで新築のワンルームマンション投資なんかは、
業者の利益分損する仕組みになっているんですね


という事で、売り案件から見ると

新築が投資、実用ともにいかに儲からないか？　　というお話でした


だいたい、新築は割の利益が乗っているので、

その分損する仕組みになってますね　

こんなぶっちゃけ話したら業界から　怒られてしまいそうですが