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秩父の小さな不動産会社の独り言や言いたい ことなどを書いたきまぐれなブログです。
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なかなか新規物件がなくて久しぶりにメール会員様へ物件情報の

配信をさせて戴きましたemojiemoji   駅より徒歩1分emojiemoji じぇじぇじぇemoji

敷地面積140坪以上emojiじぇじぇじぇemoji

興味のある方はHPか右のフォームより会員登録をしてみて下さい。emoji

もちろん無料ですemoji

あっ  言い忘れましたが近いうちに 西小学区内に土地が出ます

まだどちらにも出ていない情報ですemoji

興味ある方は 会員登録をemoji

もちろん最初に配信しますからねemoji










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マックのハンバーガーは、インフレを測定する本当の指標なんですよねemoji

もし、この価格が、消費税以上に上がらなければ、

アベノミクスのインフレ政策は失敗する 派 の勝ちemoji

インフレ率を2%にするなんて無理だ 派 の勝ちemoji


となるんですよemoji

では皆さんは、本当に、このまま、デフレでいる、と思われていますかemoji


現在価格 120円 が

130円になる emoji

140円になる emoji

150円になる emoji

予測しましょ emojiemoji









パレートの法則とは・・emoji

所得分布の経験則・・???  ってどうゆうことemojiemoji

2割の金持ちが社会全体の所得の8割を占めるという経験則ということなのですemoji

マーケティングなどさまざまな分野で応用されているわけでありますが

この法則をマーケティングにあてはめると
全商品の上位20%の商品が売上げの80%を占めるemoji

全顧客の上位20%の顧客が売上げの80%を占めるemoji


イタリアの経済学者・社会学者であるヴィルフレド・パレートが、
1986年に論文の中で発表したのですが非常に興味深い結果でありますねemoji

その中で彼は

「社会全体の所得の多くは一部の高額所得者が占めているが、それは国や時代の制度の問題ではなく、一種の社会的自然現象である」と主張をしておりまして


この社会的自然現象が、アリの世界で分布していることが非常に面白い上、

なんとあなたの会社を見渡しても、同じなのが面白いですねemoji

「その会社や部署は、優秀な社員2割が、働かない上司の給与を支えている」emoji

ことにも同調しませんか emojiemoji  

つづく






パレートの法則を語る前にまずアリの法則について説明しますが、

女王アリを中心として形成されるコロニーには、それぞれの役割をこなす働きアリがいるわけですが、しかし、その働きアリの働きをカウントすると、実に2割はほとんど働いていないemoji

働きアリのうち、本当に働いているのは、2割で平凡なアリは6割なのだ~ と前にこのブログで書いた事があるのですが・・emoji

そして、この実験は、さらにこう続くemoji

そのコロニーの働きアリのうち、働くものばかりを集めて別のコロニーを作り、
また働かない2割のものばかりをあつめて、別のコロニーを作るわけです emoji

すると、なんと、この新しいコロニーでも、それぞれ

働くアリが2割で、平凡6割、2割は、働かないということが起こるんですemoji

つまり、全く同じ分布が再現されてしまうというものなのですemoji
平凡6割は一応働いてるので働きアリに入れるわけなので8割とすると
この8:2の分布が、
パレートの法則、と同じなのですemojiemoji

そもそも このパレートの法則ってなにemoji 

ということになるのですが・・・emoji

つづく
バブルの時期を思い返すといつも出てくるのは、

プリプリのDiamonds と アリとキリギリスの話ですemoji

Diamonds は、まったくバブルの頂点における若者の気持ちを唄っていた傑作でありましたが、
このアリとキリギリスの話もバブルならではの話でありましたemojiemoji

アリとキリギリス

キリギリスは蓄えもせず、毎日遊んでいました。emoji

しかしアリさんは夏の暑い日もせっせと働いて蓄えをしていました。emoji


いよいよ冬が来て、食べるものもなくったキリギリスは自らの無計画な行動を


悔やんで、アリさんのもとに助けを求めに行ったのですemoji


すると、どうでしょうemojiemoji


アリさんは、なんと、過労死していたのです emojiemojiemoji


さて、このパロディーがまかり通るくらいのバブルであった訳ですが、いま、この話は

少し進歩して、アリとキリギリスから

働きアリに焦点が移っていくのです・・・・

つづく

ワンルームマンションの販売業者から

 会社などに売り込みの電話が掛かってくると思いますが、

 このような業者からは

絶対に物件を買わないでくださいemoji

というのも、私はよく投資相談をされるのですが
 
 「ワンルームマンション投資は儲からない…」emoji

 という事です emoji

というのも、無料面談で最近もワンルームマンションを買ったばかりに
返済に苦しんでいる方がかなりいるみたいですが

不動産投資で生活を良くしたい…と考えているのであれば、

大事なのは最終的な手残り(キャッシュフロー)なんですemoji

 
キャッシュフローを詳しく解説すると、

毎月家賃が入ってきて、銀行からの借り入れで物件を買っているのであれば、

返済があり、そこからさらに固定資産税などのランニングコストが生まれます。

そして最終的に残ったお金がキャッシュフローになるのですが

ワンルームマンション投資は、このキャッシュフローが全然でない物が多く、

中には毎月の返済額の方が大きく、マイナスになる物さえあるのですemoji

ワンルームマンションの業者の営業トークは

 「保険代わりになります…」

 「赤字になれば税金が戻ってきます…」

という営業トークで売ろうとしますが

しかし、これはキャッシュフローがきちんと残る物件であっても

保険代わりになりますし、そもそも赤字の事業を買う投資は

破綻を目指して投資をしようとしているので、

毎月の生活が良くなるどころか、

貧乏になっていくので絶対にやめてくださいねemojiemoji

私は何度もメール相談でこのような相談を受けるのですが

いまだにワンルーム投資の被害者が多数でているので、

しっかりと勉強してから投資は始めた方が良いという事ですemoji

ちなみに、ワンルームマンションを買っている人の多くが、

全然投資に無関心で、なんとなくすすめられたから買った…

という人が多いので、それが失敗の原因だと思いますemoji
もはや裏金・闇資金が、世界経済の中心にあるそうです

世界各国の税収が極端に減少しているらしく、税金は表の経済にしか、
かけられないとのことでタックスヘイブン(租税回避地)やシャドーバン
キング(影の銀行)を使った、いわゆる脱税や資産隠し、麻薬や売春や
賭博によって生まれ蓄えられた金をアングラマネーと呼ぶのですが

世界の年間総生産70兆ドルの約25%がタックスヘイブンに流れ、
シャドーバンキングの規模は約67兆ドルにまで拡大してるらしく

もはや中央銀行やIMFも制御できない闇資金の環流が世界経済を
揺さぶっているのだそうです。

世界の3大脱税国はアメリカ、ブラジル、イタリアなんだそうですemojiemoji
アップルが開発し、世界のグローバル企業が軒並み利用する合法的脱税スキームの話やemoji
脱税の規制を強化をするアメリカ自体が、巨大な脱税とマネロンのメッカだってemojiemoji

世界で最も複雑なロンドン「シティ」とイギリス領ケイマン諸島の仕組みに裏があるらしいし


国際的な規制強化で追い詰められた銀行国家スイスemoji


バチカンとマフィアが中心emoji イタリアはGDPの35%がアングラ経済emojiemoji
 

そりゃ 破綻もするよね しかし・・・emoji

税金は表の経済にしか、かけられないからタックスヘイブン(租税回避地)や
シャドーバンキング(影の銀行)を使った、いわゆる脱税や資産隠しが国家
単位で行われているなんて税金はらうのがばかばかしく思いますよねemoji


世界の年間総生産70兆ドルの約25%がタックスヘイブンに流れ、
シャドーバンキングの規模は約67兆ドルにまで拡大してるそうで
もはや中央銀行やIMFも制御できない闇資金の還流が世界経済を揺さぶっている
とのことですemoji

なんとも凄いお話ですねemoji
なかなか予想外の展開ですね

金利上昇は・・・

消費税導入前の金利上昇は今後ボディーブローのように

じわじわ効いてくるのではないかと思っております

問題は金利上昇が一過性のものなのか或いは継続して

上昇していくのかが気になるところであります

おそらく私的にはじわじわ上げてくるのではないかと

想定しているのですが・・・

債券価格が価格が下落している原因はおそらく

中国が内緒でアメリカ国債を売却しているのに

間違いないと個人的に思っております

当然、テレビマスメディア等では一切噂にも

なっていませんが、先日の米中訪問の際

中国側がアメリカにすり寄った形で内容は

一切公表されておりませんが、おそらく

今後、中国は破綻の道を歩んでいくと思いますが

大量に保有しているアメリカ国債を売却させて欲しい

とお願いにきたことは間違いないでしょう

しかし、既に内緒で中国は売っているはずです

今後はますます売りに動くでしょうから、

債券暴落は間違いないところ、極めつけはQE3の

廃止をする示唆もあり、バーナンキはそのつもり

なのでしょうから、今後より一層金利上昇は真逃れないのでは

ないでしょうか

と個人的な意見として聞き流して下さい。

物件が不足しておりまして会員様へ配信する情報が

ありません。是非とも売却をお考えの方!ご一報下さい

弊社会員登録により数百人の会員様がご登録をしており

ます 


影森の建売住宅が更に綺麗になりました

外回りの外構工事が昨日終わりまして即入居が
出来るようになりましたので、是非一度見に来て下さい

車も4台駐車出来ますし、更にお庭も別にスペースがあります


CIMG2867.jpgCIMG2869.jpg








CIMG2871.jpgCIMG2873.jpg








CIMG2870.jpgCIMG2874.jpg








CIMG2872.jpg







建売の価格は1,844万円 

奥の区画の進入路も広いので使いやすい

55坪もあります   陽当たりもいいでしょ
価格は697万円ですが、思いっきり 値引いちゃいます 
 

建売と一緒に買って頂ければ なんと  

 2,344万円  でどう ですか  


土地104坪も付いておまけに新築です

 これって安いですよね












 
ゴールデンウィークから、御客様のお問い合せやご来社が多く

これで結構忙しくて、なかなかブログの更新が出来ず

ご迷惑をお掛けしております


消費税の駆け込みなのか 景気回復によるものなのか

良くわかりませんが、御客様が最近やたら多い感じが

致します

ただ案内は多いのですが、成約率が悪いといいますか

なかなか成約率が上がらない感じが致しますね

現在ネット社会の為、探してる御客様は普通に10社位まわって

いるので一見多そうに見えますが、そんなに実は多くない

と思います 

業者よりお客様のほうが物件情報が豊富でよく知っていますので

ほぼ98%位は秩父の物件を知っていらっしゃいます

こんな狭い田舎町で毎日新たな物件が出るわけもないので

ある物件で探すしかないですし、ご紹介しても

「なんか、他に無いですか?」

「なんか他に出る予定はないですか?」

はっきり言って御客様物件見過ぎです 

見過ぎちゃうから、なかなか決まらない いや 決められない

もっと、良い物件 もっと良い物件 

そんな感じですね

業者間での会話ではいつもそんな話になります

もっぱら弊社の場合には、良い物件が出ましたら会員様に

配信するので簡単ですから会員登録しておいて下さい

と言ってお帰り戴いておりますが

しかし、配信するほど物件も限りがありまして今や会員数

○○○人 顧客数では秩父でNO1だと自負しております

会員登録まだの方は右よりクリックして下さい

物件情報は入ってきておりますが、ものになるには時間が

かかるものです



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