前回の

カス物件を優良物件にすることは十分できます

そうです！「売値を下げさせればいいだけです！」

売値が１億だったら、極端な話、８千万にしろ
とか、７千万にしろ
ということです。

仮に1億で５％の利回りの物件があったとします。
年間収入500万円ですね。
（単純計算ですから。お間違いなく）

しかし！８千万に値引きさせることに成功したら
利回り６％。

７千万に値引きさせることが出来た！ら？
７．１％

わかりますか？
５％が６％にも、７％にもなるのです。大きいですよ～！
この利回りの違いは！

そんな値引き無理だよ！って思うかもしれませんが、
実は根気良くやっていくと
出てくるんですよ。
これが　あくまでも利回り物件の場合ですが

駄目元でいいんです。いいな～と思う物件が出てきたら
当たって砕けろなんです。
決まることが出てきますから

というのは、売主の中にはインターネットに
情報を掲載した時は、別段お金に困っていなかったんだけど、
売れずに月日が経って、現金に今困っている売主とかが
出てくるんです。

ここが根気良くという理由なんです

下手な鉄砲数打ちゃぁ～なんとか。ですね。

即現金化したい・・・となると、
つまりは多少の損を出してでも現金化したいんです。

所有者というのは物件を担保に色々な所に
お金を借りていたりします。

謄本を見れば抵当額とか、
共同担保に売りに出している物件が入ってるかどうか
とか分かるわけです。

返済に追われれば、
売却してでも現金を作らなくてはならない。
そんな売主は以外に多いのです。

こんな売主の物件に当たれば、
クソ物件が、良物件にチェ～ンジ（change!）
する瞬間なんですね

そういえば先週末に会員の皆様に物件情報のメールを
配信させて頂きました。

早速内覧希望のご予約をいくつも頂きました
有り難う御座います

本日お申し込み頂いた会員様にも遅れて配信させて
頂きましたので、ご確認下さいませ

どこよりも早い　物件情報知りたい方

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