更新がなかなか出来なくて・・・

ゴールデンウィークから、御客様のお問い合せやご来社が多く

これで結構忙しくて、なかなかブログの更新が出来ず

ご迷惑をお掛けしております


消費税の駆け込みなのか　景気回復によるものなのか

良くわかりませんが、御客様が最近やたら多い感じが

致します

ただ案内は多いのですが、成約率が悪いといいますか

なかなか成約率が上がらない感じが致しますね

現在ネット社会の為、探してる御客様は普通に１０社位まわって

いるので一見多そうに見えますが、そんなに実は多くない

と思います　

業者よりお客様のほうが物件情報が豊富でよく知っていますので

ほぼ９８％位は秩父の物件を知っていらっしゃいます

こんな狭い田舎町で毎日新たな物件が出るわけもないので

ある物件で探すしかないですし、ご紹介しても

「なんか、他に無いですか？」

「なんか他に出る予定はないですか？」

はっきり言って御客様物件見過ぎです　

見過ぎちゃうから、なかなか決まらない　いや　決められない

もっと、良い物件　もっと良い物件　

そんな感じですね

業者間での会話ではいつもそんな話になります

もっぱら弊社の場合には、良い物件が出ましたら会員様に

配信するので簡単ですから会員登録しておいて下さい

と言ってお帰り戴いておりますが

しかし、配信するほど物件も限りがありまして今や会員数

○○○人　顧客数では秩父でNO１だと自負しております

会員登録まだの方は右よりクリックして下さい

物件情報は入ってきておりますが、ものになるには時間が

かかるものです

下影森新築住宅です！

弊社にて建てた新築住宅です

土地約５０坪あり建物もロフト付きの住宅です

車も４台くらいはラクに駐車出来ます

一度見に来て下さい　　いつでも内覧出来ます

白で統一してるので
とても明るいです







ロフトも２部屋に付いてるから以外に広いですよ

その下はウォークインクローゼットになっています

対面カウンターの下は

デットスペースとして収納にしてます






陽当たりも良いですよ　

価格は１，８４４万円です

　隣接の土地も一緒に買ってくれれば

大幅プライスダウン　致します

　な　なんと　５５坪　５００万円にしちゃいます　

１０４坪土地が付いて　新築建物で２，３４４万円　　　　

内覧希望は右からクリック！

会員様へ配信した物件です

築浅のの中古住宅です

中古というには勿体ない新築に近いのでチョー割安です

２階なんかほとんど使っていないのでほんとに新築に近い状態で

あります











土地は７０坪！もあり陽当たりサイコーです

内覧したい方は右より会員登録して下さい

 

自慢するわけではありませんが・・・

昨年の５月１６日にこのブログで書いたのですが

http://jyukoh.blog.shinobi.jp/Date/20120516/1/

その時にギリシャがきっかけで世界が終わるだろうと言われてる時に

今年の夏くらいから逆行して日本はバブルがくるだろうと予測しました　

実際は少し遅れて１１月から日経平均は８６００円あたりより

上昇をし始め本日高値更新をして１２７００円をざら場で超えました　

その時は誰に聞いてもそんな馬鹿なと言われ相手にしてもらえませんでしたが

しかし自分も当てずっぽで言ったわけではなく、ちゃんとした根拠があったのです

それをこの場で説明するのはめんどいので話しませんが

でも確かに土地と不動産が値上がり始めてバブルの入り口にはいったでしょ

それでは、これより先の未来の予測をさせて頂きます　

まず為替は今後少なくとも３年～５年は円安方向で１ドル１２０円～１３０円を目指すと

想定します　　

そして株価は調整を入れながらやはり３年～５年で１５０００円～１６０００円

方向と想定します

外れたら素直にごめんなさいです

新規物件を会員様へメール配信致しました

今回は街なかの住宅地です

興味がある方は右より会員登録を

偉くなりたい・・・

財団法人日本青少年研究所が２６日公表した調査結果によれば、日本の高校生
の半数以上が「偉くなりたい」と　思っていないそうです　　

日本、米国、中国、韓国の４カ国の高校生に、「偉くなりたいと思うか」とい
う質問に「強く思う」と答えたの結果は以下の通りです　

米国３０％、中国３７％、韓国１９％、日本９％

日本が圧倒的に低い状況ですね

続く不況を目にしていることで、就職さえできれば
いいという意識が若者に根強くなっているみたいです　

人間は気持ちがそこに無い限りは行動に移りません　絶対にね　

「偉くなりたい」という気持ちは行動力にとっては、非常に重要なガソリンと
も言えるものだと思います。

このガソリンが枯渇した状態といのは非常に由々しき問題だと思いますが・・・

他国に負けない競争力を持つためにも、アベノミクスでは景気だけでなく、
若者の変化にも期待したいと思う今日この頃・・・　　　　

田舎暮らしも出来る広い土地付きの中古を会員様にはメール配信致しました

会員まだの方は右記より今すぐご登録を　

売却価格って・・・

物件売却のご相談を受ける事があるのですが、
いつも思うのですが　物件売却の肝は最初の売り出し価格です

というのも、今まで様々な売却までの経緯を私は見てきました

物件を売る理由は、人それぞれで、
単純に物件を持っていたくないから…という理由と、
相続で売却して現金にしたいとか
或いは返済が困難のため売りたいとか・・・

大雑把に別けると、こんな感じが挙げられます　

それで、いかに物件を上手く売却するか　　ですが、
これは最初の売り出し価格が全てだと言っても過言では無いです

というのも、最初の売り出し価格が高過ぎると、

ずっと野ざらしになってしまい、
最終的には自分の希望価格をかなり下回っても
売らざるおえないケースを多々見てきています

どういう事か？というと、
物件の売却依頼を受けると当社では、
メール会員様に配信後にホームページへの掲載をして
他の売却サイトに掲載していきます　

ではその際、何が大事か？というと、単純にアクセス数になります
そして1番アクセス数を集める瞬間が最初に掲載した瞬間なのです

ここで、目を引く価格に設定出来れば、かなりの問い合わせがもらえるんです　

そうするとどうなるのか　というと、
価格交渉される事なく、物件を売却出来ますし、
融資を付くようなお客さんを売り主側で選べるのです。

具体的に言うと、１５００万円でなら売っても良い物件があったとします

　売却が上手い人は、１５００万円で価格設定をし、

　「これ以上値引かないよ」　というスタンスを取ります　

売却の下手な人は、１５００万円でなら売っても良い物件を
値引交渉が入る事を前提に考えて、１７００万とか、１６５０万とかで
最初の値付けをしてしまいます

そうする事によって、結局は売れ残る物件になってしまい、
いつまでも売れなかったりするのです　これホンとの話です
物件を売る人で多いのは高く売りたいので本音を言わない人が多いです

ですが、今までの経験から最終的には最初の売り出しの時が最も肝心な瞬間なので、
そこは「ここまでなら値引きしてもいい」
という下限の価格で出してしまうのが最も良いです
これも、どのくらいが適切な価格なのかは、物件個々に見なければいけませんので、

やはり、少しでも「物件を売ろうかな？」と思っている人は、
一度弊社にご相談下さいませ　

米国の住宅市場のお話ですが・・・

今の米国の不動産状況が、異常なことが起こっているのですが　　

２０１３年の新築在庫は４．１ヵ月分で、過去５０年さかのぼっても
異常に在庫が少なく、新築物件の供給がほとんどない状況みたいなのです　

これは、２００７年から住宅在庫が過剰となり、
住宅建設会社が在庫を処理したいがため、
新築物件を建設してこなかったとのことらしいです　　

一旦、住宅市場が回復しはじめると在庫がなくなり、
今では売り物件（供給）不足となってしまったという事で　　
供給不足となり、価格が上昇しているのが現在の住宅市場　　

これは、米国経済にとっては喜ばしい事ですが、
問題はこのまま価格が上がり続けるのか　　という事　　

不動産ブローカー曰く、
「米国経済が、住宅価格上昇に追い付いていけないので　
こんな異常な状況が続くはずがない」、との指摘をされているようです

カルフォルニアでは売り物件に対して、買い手からのオファーが
１０件あるのは当たり前で、良い物件になると２０件以上もの
オファーが出ることがあるとのことです　　　

家を買いたくても買えない状況が、
今のカリフォルニアの不動産市場なんだそうです　

すごいっすね　　

今回の土地と株価はバブルになるのか？

当時は土地も株も賃金もありとあらゆるものが上がりました

全国津々浦々まで上がったのです

しかし、バブルだった昔と違い今回は大都市限定になるだろうと思います　　何故か

今は不動産株ならなんでもこいだが実需のない地方の不動産に誰が投資するでしょうか

都内で４０００万の新築戸建なら建物面積せいぜい１００㎡でしょう　

もし千葉のあすみが丘へ行けば１９８８年頃１５億していた邸宅が６０００万で買えると思います

１億でプール付きが買えるはずです　　

都内のタワーマンションだと１億で１００㎡以下

都心だと８０㎡以下かも　

何がいいたいかと言えば購入と同時に大幅安となる不動産価格を

維持する政策が絶対に必要であると私的には思っています

そのためには株以上に住居用不動産価格の引き上げが重要なんだと思います

地方の不動産価格回復にはやはり大幅な円安が必要なんですよ

円安で工場を国内に回帰させる必要があるんです　

その結界国債が下落（金利上昇）して国の利払いが膨大になるという意見も多いんですけど

しかしよく考えると・・・

国債が暴落して誰が一番得すると思いますか　　

インフレになれば国は実質債務免除してもらったのと同じになるんですね　

戦時に国債が戦後のインフレで額面じゃまったく価値がなくなった事があるんですよね

そういう事なんです　　

価格の値下げ致しました！

大野原中古住宅の価格の値下げ致します　　

１３８０万円からズバリ　　１２９０万円へ　

一気に９０万値下げさせていただきマス

この機会に是非ご検討下さいませ

　　　土地は７８坪もあります

　建物内リフォ－ム済み

会員様へ新規物件を配信致しました

久しぶりのブログになりますが、先ほど会員様へ新規

物件情報のメールを配信致しました

ご覧下さいませ　

今回は小学校、中学校まで徒歩５分圏内の中古住宅です　

陽当たり抜群　お庭ひっろーい！　　家庭菜園まで出来ちゃう

そんなお手頃な中古物件です

会員様にはお庭から見た景色の写真も掲載しましたので見てみて下さい

景気も上向き気配でありまして為替も１ドル１００円までは行くと予想致します　

３年～５年は円安でしょう　

それならインフレ方向と考えれば不動産も今が買い時かもしれませんよ　

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まだ間に合います