昨日の続きですが・・・②

そこで！「物件」なのです

たった1億か2億の資金を投入して、
その企業のかかえる物件、
総資産にしたら数百億、数千億の物件の
売却意思決定を、スポンサーが
自分で出来てしまうわけです。

民事再生のイメージとして監督員だの弁護士だの、
物件の売却に口を出すようなイメージを持っている人が
多いのですが、実際は関係ありません

あくまで再生を目的としているので、
物件売却などはその会社で
色々やっていかなくてはなりません

一応形的にお伺いを立てるような事があっても、
やっかいな口を出してくるわけではないです。
（破産となるとそういうわけにはいきませんが）

抵当権を設定している銀行との交渉、
未払いになっているゼネコンとの交渉、
すべてその会社やっていくしかないのです。

仮に総額500億円の（収益物件、更地、建築途中物件など）
不動産を抱えているデベロッパーがあったとします。

厳密に言っていけば、そう簡単な事ではないのですが、
単純に言ってしまうと

500億円の資産がある会社を
　　　1億や2億で手に入れるようなものです

仮に損切りをして売却を進めていったとします。

半値半値八掛けで500億を売却したとすると200億円
（あくまで計算上単純にしているだけですからね。＾＾）

スポンサーは当然売却の際に自分のラインの仲介会社を使います。

つまり、仲介会社には仲介手数料という利益が落せます

両手で6％の場合もあれば、片手3％のときもあるでしょう。
確実に3％以上の手数料は確保してきますので、

全体の売却物件のうち半分の100億分は3％だったとします。

すると

売却総額200億円

100億×6％＝6億円
100億×3％＝3億円

仮に、この位の割合だったとしても
9億円の仲介手数料を
裏でスポンサーは獲得
できてしまうわけです

いいですね　うらやましい

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