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秩父の小さな不動産会社の独り言や言いたい ことなどを書いたきまぐれなブログです。
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弊社は8月13日~17日までの5日間お休みと

させて戴きます 

大変ご迷惑をお掛け致しますが、ご了承の程

お願い申し上げます。

皆様良い夏休みをお過ごし下さいませ 



尚、物件等のお問い合せはメールですと18日以降の

ご返信になりますので、会社にお電話戴ければ

転送になっておりますのでお電話繋がります

休み中の内覧ご予約はドシドシご連絡下さいませ


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例えば4世帯のアパートがあるとします

ほぼほったらかしですが・・・

毎月、かなりのキャッシュフローをもたらしてくれてます


キャッシュフローとは   ですが・・

家賃 - 借金の返済です

これを所有している持ち主はこのアパートを1円も出さずに、

全額を金利の安い日本政策金融公庫から借りています

それで、どれくらいの家賃でどれくらい入ってきているか?というと、

毎月、19万2千円の家賃が入ってきています


返済は、12万円を切っていて、11万円後半くらいですか

ということは約7.5万円のキャッシュフロー(お金の流れ)

毎月、入ってくる状態になっていますが、

「たったの7.5万円か」

と思った方もいるかもしれません


でも、7.5万円が自分は1円もお金を出さずに入ってくるような投資って、

考えただけでも儲かってますよね 


RIO という難しい言葉でいえば

「無限%」   な訳です 


また、これは小さい物件なので、

月々わずか7.5万円なのですが、

基本的には、この要領で規模を大きくすると、

月に100万、200万という家賃収入が実現してしまうのです 


1つ物件を買っただけでも、

100万、200万というお金が次の月から入ってきて、

もっと上手くやると自分のお金はほとんど使わなくても良い投資…

そんなおもしろい事が、起こるのが不動産投資の世界だったりします。


他人のお金を投資して、

自分の資産を不労所得で増やしてしまう… 

というなんとも凄い世界な訳です。 


買いたいお客さんからの相談も来ますが、

売りたいお客さんからの相談も来ます

売りたいお客さんからの相談ですが、本当に色々なものがあります

投資家さんで売却したら儲かる値段で売りに出している物から、

返済が苦しくて売る物もあります

また、一般の住宅を売ってほしいというお話も頂きます

売り土地や、店舗、などなど…様々な案件が入って来ます

それで、たくさんの売却案件を見て来て思うのが、

新築で一戸建て、もしくはマンションを買っている人は、

かなり損をしている   …と言う事です  


だいたいが、新築で一戸建てやマンションを買っている人は、

買ってから数年~数十年で売り出しますが 

それで、

売る時の価格で残っている借金が帳消しにならないんですね 


売る時の価格というのは、相場で決まりますので

ですから、

「借金がこれだけあるから、この値段で売りたい」

と言っても買い手が付かない訳です。

買い手が付きそうな値段で売り出さないと売れない訳ですよね 


ま~新築の住宅は、一戸建てにせよマンションにせよ、

どちらも業者の利益がたくさん乗っているので、

買った瞬間にその利益分が損します


これは、投資物件でも同じで新築のワンルームマンション投資なんかは、
業者の利益分損する仕組みになっているんですね


という事で、売り案件から見ると

新築が投資、実用ともにいかに儲からないか?  というお話でした


だいたい、新築は割の利益が乗っているので、

その分損する仕組みになってますね 

こんなぶっちゃけ話したら業界から 怒られてしまいそうですが


なんで なでしこジャパンって言うのでしょうかね  

普通は  岡田ジャパン  ジーコジャパン オシムジャパン

なのに 何でなでしこジャパンなんですかね 

佐々木ジャパン だろと ふと思いました  

正式には、佐々木なでしこジャパン なのでは 

言ってること間違ってます  

どうでもいい話なのですが・・・
新たな中古住宅の物件が出ます 

旧市内です 

西小 一中学区内になります  

物はかなり良いと思います

土地が広く 建物も広め  そしてなにより買い物がチョー 

便利です 

これ以上の立地はありません  

会員様には始めにメール配信させて戴きますので

こうご期待  

まだメール会員になっていない方は・・・

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石油の国、リビアのガタフイ大佐なんか
まだ、生き延びていますが

なんと 9.7兆円 の現金を持っており
このお金、国民から、搾り取り、国民は、貧しく
自分は豊かに 

この9.7兆円、海外の預金口座にプールし、
今回の騒動で、没収、差し押さえになりました 

日本の銀行にも、3500億円も貯金していたみたいです 

そして、差し押さえになりました  

タイの元首相 タクシンさんは
不正資金をため込み、3年前、国外逃亡しましたが

今回の選挙で、返り咲きか
国民は、3年前の、あのテロ騒動を忘れてしまったのでしょうかねぇ

日本の資産家は、ソフトバンクの孫さん 
ユニクロの柳井さんとか 任天堂の山内さん 

そして、楽天の三木谷さんに、代表されますが
会社を創業し、自分の力で、資産家になった方々ですね

ミクシイの笠間さん、日本電産の永守さんも
創業者として、資産を積み上げ、
大金持ちの方々の、大半は、創業者 です 
 
 こういう方々が、日本の経済を支えているのですが・・

一層の事、この方々に、日本国の経営を
任せると、素晴らしい日本 、国家となるのでしょう  

みなさんはどう思われます 


 

 

メール会員様に物件情報を配信させて戴きました

市内の中古住宅です 

どうぞご確認下さい 

会員様の中にはPCのアドレスで登録をしている方が

多いのですが、以外とPCの電源をたまにしか入れないと

言う方が多いのです 
 
ですから、弊社より情報配信をしても2週間後とか

中には1ヶ月くらいたってから気づいたと言う会員様がいらっしゃいます

出来ましたら、PCアドレスの他に携帯アドレスも同時に登録を

して戴いた方がいいかもしれません 

そうすればリアルで情報がゲット出来ますので

まだありますか?的なご連絡が意外に多い物で・・・ 

 まだ会員登録されてない方は
 
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新たな 物件情報 の配信をメール会員様に

送れるようになるかもしれません 

今度の物件は・・  

市内にある中古住宅です   

築後 10年  有名な 某ハウスメーカー施工

最上級のグレード  で施工したそうです 

建物だけで2000万円以上  掛かったそうな 

よくある建売住宅の中古とはレベルが違いすぎる~ 

と弊社は中を見てそう思いました  

お楽しみに   興味ある方  まだ会員になっていない方


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久しぶりにもしかすると  

良質な中古物件 が出るかも   

まだハッキリしてませんので、なんとも言えませんが

来週あたりにハッキリ致します と言うか させます 

ただ市場に物件が出せるのは来月になってからだと思いますので

その前にメール会員様だけには先駆けて情報配信を

     しちゃいます            

     お楽しみに  

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競売物件の情報を定期的に会員に登録頂いた方に

メール配信をさせて頂くサービスです 

通常、競売物件は不動産業者が裁判所で行う

オークションに参加すると言うものですが、

これらの情報を一般のユーザー様に情報配信をして

気に入った物件、興味のある物件があれば代行入札

或いは当社による入札で確実に落札していくという方式の

選択が可能です

詳しくはホームページの競売物件配信サービスをクリック

して頂き、内容をご確認下さい。

そして登録頂ければ月に一度の物件情報をメールで配信致します

競売物件は素人にはちょっと手が出せない事が多々ありますので

そのアドバイスや入札のコツなども含めてコンサルさせて頂きます。

相場より安く手に入れる為には競売を利用しないてはありません

詳しくは下記をクリックして下さい

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(株)住幸プランニング ℡ 0494-22-4090
              FAX 0494-23-4448
E-mail 
info@jyukoh-p.jp


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