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秩父の小さな不動産会社の独り言や言いたい ことなどを書いたきまぐれなブログです。
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築17年に入札42件・・・

これは競売のマンションのお話で都内の競売事情なんですが

中古実需ファミリー向け物件成約件数は増加していて、
現況、販売業者も売り物物 件確保に四苦八苦しているみたいです

先日の東京地裁で亀有駅徒歩6分、築17年、3LDK62平米、基準価額1262万円

入札数42件、2001万円で落札 

城東地域でありながら大量入札、高額落札といかに
再販業者の仕入れが厳しくなっていることが伺えますね

しかしながら、同じ東京地裁 で同じ日に同じ城東地域、
小岩駅徒歩8分、築31年、3LDK57平米、基準価額915万円 に対し
基準価額以下741万円で落札 


この大きな人気格差は何なのでしょう 

築年の問題もある が、マンションのグレードや規模にあると
考えるほうが良いと思うみたいです

昔からマンシ ョンは管理を買えと言われていて

小岩のマンションは戸数12戸エレベータナシと
再販しにくい物件と言えるそうです

金融円滑化法案のおかげであきらかに中古市場に
歪みが出てきていると思うので、今は決して正常な
市場とは言えないと僕は思います 
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