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秩父の小さな不動産会社の独り言や言いたい ことなどを書いたきまぐれなブログです。
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このJ-REIT 間違いなく現在売却先を探しています

どのような相手先に売れるのか・・・

外国ファンドなのか・・・

国内のファンドが引き継ぐのか・・

相手先は色々模索しているようです

このご時勢ですからそう簡単には売却先が確定するとは思えないのですが・・

5年、6年と時間をかけて作り上げたREIT

物件を次の買主はお金だけの問題で一瞬で購入出来てしまうのです

つまり、これらの物件を買った人達が次のバブルを作るのです

さて、皆さんはこの情報から何を注意すべきなのか

わかりますか

このREITを買っている人は特に注意です

次の売却先の意志によってはREITを解散してしまう

可能性があるわけです

なぜそのような事をするか

続きはまた明日書きます

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前回のブログでJ-REITで危ない銘柄をご紹介しましたが、
色々な方面から裏が取れたので実名でご紹介しちゃいます

え?この銘柄が?と思われると思いますが

ズバリ!ダヴインチの
「DAオフィス投資法人」です

取得資産が30物件のオフィス特化型REITです

全REIT41銘柄のうち8位の成績の優良リートなんだそうです

東京5区(千代田・中央・港・渋谷・新宿)への投資割合が90%と、
非常に良い物件を保有するREITです

総資産は2600億規模

このリートで一番大きな割合を占めるのが
新宿マインズタワーです

全体の50%の資産をこの物件が占めています

取得価格!

みなさん、新宿マインズタワーっていくらだと思いますか


答えは1400億円弱だそうです

 

すごいですね    さて!問題はここからですが

続きはまた明日書きます

ところで先日の会員様へ配信した物件ですが、
内覧予約がドンドン入っております
内覧は受付の順になりますのでご予約はお早めに

買付予約入り次第内覧はストップさせて頂きますので
ご了承下さいませ

基本的に優良物件はチラシには出ません

何故なら、わざわざ高いチラシ広告代払わなくても成約に

なるからなんです

たまたまこのブログに来た方ラッキーです
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不動産物件がどうしようもない・・・・
ということは、、実はJ-REITも危ないのです

上位5本のリートの一つが売却される予定です

これは確定情報です

密かに売却の話が進んでいるみたいですよ

ですからJ-REITの上位を買っている方!

今の内に売却した方がいいと思います
状況的には2月一杯持つか持たないかだと思います

基本的にはリートを存続する方向ですが、
売却先が見つからない場合は解散をして
個別に物件を売却する方向で話しが進んでいます
1000億規模の物件なども含まれているリートです

このリートを運用する会社での役員会で
決定した事項ですが、

今は売却するという事が役員会で決まっただけで、
売却先の候補も出ていないようです

ですから確定といっても売却先ありきの確定なんだと思いますが・・

でもちょっとヒント。
「D」のスペルが入ります(わかっっちゃいましたか?)

ただ私の見解では、運営会社は間違いなく
民事再生の方向に向かっています

このリートを運営している投資法人(子会社)
そのものは会社のM&Aでリート付き
で売却されます



今動いている資金がどこかというと、
シンガポールが得に活発みたいです

後はあまり知られていませんが、
ベトナムなどの資金も動いています

東京などの物件で言えば、
利回りがネットで12%以上の大型物件が
実は非常に欲しがられているようです

50億程度までの物件が逆にない状態です


安く仕入れるということは、
賃料を大幅に下げて貸しても利回りが相当回るのです

良い場所に借りたいという企業はいくらでもありますので
しかも賃料が今までの1/3、半分ともなれば
以外にリーシングは簡単なのですね

そういう意味で民事再生物件の物色が相当盛んなのです

今の馬鹿安価格で物件を仕入れている海外のファンドや
投資家、機関投資家が次の世代のバブルを築くでしょう

安くかって、利回りもネットで10%位で回るよう設定しておいて・・・・
不動産が盛り返してきたら、倍以上の値段で売却

そんな論理からもう既に次のバブルは始まっているのです

上げてる時に買うのは凡人のすること、

下げてる今買わなくては不動産はダメなんです

これホントのマジなお話です

良いもの見つけたい方は

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一昨日の続きになりますが

実は不況不況と言えども、
金融から見た場合
資金を豊富にもっている投資家や機関投資家は、
資金があまっているのが現状なのです。

彼らは資金を動かして金利を稼ぐ商売ですが、
株も駄目、不動産も駄目、
投資先がなく困っているのです

そこで目をつけたのが民事再生した
デベロッパーの在庫物件です

完成して空のオフィスやマンションが
売却先もなくそこらかしこにありますが

これをバルク買いし始めています

買取の価格の目線は!

「半値8掛け、半値7掛け」の世界です

つまり、原価の30%、40%で買いを入れているのですね

確かに銀行やノンバンクの抵当権や
ゼネコンの上物の問題はありますが、

彼らも物件を持っていてもどうしようもないので、
最終的には売却せざるをえないのです

この続きはまた明日書きます


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(株)住幸プランニング ℡ 0494-22-4090
              FAX 0494-23-4448
E-mail 
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先ほど物件メール配信を会員様へ配信させて頂きました

今度も掘り出し物の中古物件になります

なんと築6年~~

土地70坪超~~

希望エリアをお探しの会員様にはもってこいの条件では

無いでしょうか

会員様へ先駆けての極秘物件情報になります

気になる方 会員に登録したい方 是非とも下記をクリック

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次のバブルの仕込みは既に始まっています

サブプライム問題から不動産業界は大きく動いています

リーマンブラザースの破綻から端を発し、
日本の上場デベロッパーが民事再生
破産に追い込まれています

なぜデベロッパーばかりが死んでいくのでしょうか?
もともとデベロッパーは物件を回し続けるしかない宿命にあるのです。

血である資金、つまり銀行融資や
ノンリコースなどが簡単に受けられたからこそ
物件を購入し、マンションやオフィスを収益還元法で
机上の論理で事業を進めてきたのですね

しかしファイナンスが凍結された今、
血流が止まれば人間が死ぬように
会社が死んでしまっていっているのですね

今年もどんどん民事再生を出していくデベロッパーはあるでしょう

デベロッパーばかりでなく今年はゼネコンも
間違いなく死んでいきます


デベロッパーの民事再生によって建築途中で
ストップしている物件が、そこらかしこにありますよね

皆さんの住まいの周りに建築がストップしている
マンションやオフィスがあれば
間違いなく民事再生なった会社名を
表示で見ることができるはずです。

建築途中の物件というのはゼネコンにとっては死活問題です。
完成するまでのほとんどは立替で
ゼネコンが負担して建築しているからです。

民事再生企業にスポンサーでもつかなければ
どうすることも出来ないわけです

このような状態が続けば当然ゼネコンが
民事再生・破産倒産に追い込まれていくのです

今年は要注意の年ですね

物件配信サービスに更にもう一つ出る予定です!

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総理批判で、政治家同士のニラミ会いに
入りました  

これを政局と言うのだそうです

俄然、元気の出てきた、政治家の皆さんです
普段、国会で、居眠りしている先生方も、
ウエーと、目を覚まして、総理の足を引っ張ったり
支えたり・・・

総理大臣も、大変ですね
身内から、国民から、ソッポを向かれ
1年間の、派遣です
 
日本も、総理をやめたら、国会議員を自動的にやめて、
国際親善大使、国内親善大使を
ボランティアをやる様にすればいいのにと思います

細川 元総理は、総理大臣を辞めた時
国会議員も辞めましたが

そして、箱根の山にこもり、本の出版
陶器を作り、展示会で、販売し
その、収益を、奥さんが、力を注いでいる
知的障害者のオリンピックの基金に、寄付を
続けています。
 
こんな、生き方も、いいですね

小泉さんも、今度の選挙 出ないようですので
知名度を生かして、親善大使、基金設立に
働いて、もらいたいなー

だって、小泉改革で、社会保障費、1兆2000億円
減らされて、困った国民 多いのですから、
今度は、困った国民の救済機関 基金を、創ってもらえれば
良いのに

そうすると、さすがは、小泉さんだナー
日本にも、良い政治家が、いたものだ
に、なると思いますが

いかがでしょうか

最近政治ネタが多くてスイマセン

次の会員様への物件情報配信はもう少し
お待ち下さい
今、一生懸命煮詰めておりますです


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ネオン街を出歩いてみますと

どこに行っても景気悪い景気悪いとのお声ばかり

なんか口癖のようになっているんですね

世間では週休4日制なんてとこも出て参りまして

どうやって生活していくんだろうと

人ごとながら心配してしまう今日このごろ

しかし、そんな中でも儲かっているところや

景気の良いところ

以外にあるんですね

原点に返り、マルクスの資本論でも読み直してみようかなと

思っております。

事業主も辛いんでしょうが、

サラリーマンも以外に辛いのかも・・・

いずれにしましてもピンチをチャンスにをモットーに

ポジィティブに生きていきましょう


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1兆円の公的資金を導入した アメリカのメルリンチ
この内の4000億円を、12月に役員、社員のボーナスに
使ってしまったとは

   
公的資金 2回も導入した、ゼネラルモーター
このお金で、45億円の 役員用のジェット機購入
 
世間の反発でやめた様ですが、
今、アメリカの経営者のやっている事
信じラレナーイですね

銀行の不良債権の買い取り機関を創ろうと
オバマさん、頑張って、その買い取り資金も、
増額して議会に提案していますが

でもね、議会は反対
  反対する気持ち、わかりますよ


こうやって、公的資金が、ボーナスだ、ジエット機
消え去ってしますのですから

みずほ銀行の社長さんが、年俸900万円
電車通勤している姿を
アメリカの経営者に、 見せてあげたいっす

ビッグスリー、そして、銀行経営者
 誰一人として、責任取ってやーめた方いませんね

日本は破綻した日債銀(あおぞら銀行)の経営者は
最後は、自分の自宅 資産も、没収されてしまったのです

長銀(新生銀行)の経営者も、処罰されたのです


オバマさんも、大変ですね
こんな、自分の事しか考えてない 
出鱈目な経営者を相手にして 
対策を考えるのですから

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近々!物件配信する予定です こうご期待


 



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